Как сделать ремонт в квартире самостоятельно: пошаговая инструкция и советы

Каждый человек время от времени вынужден делать ремонт. Причина при этом может быть любой: желание сменить морально устаревшую обстановку, естественный износ коммуникаций и отделки, покупка новой квартиры без ремонта, переезд и т.д. В некоторых случаях можно сделать ремонт самостоятельно, что позволяет серьезно сэкономить. Как правильно организовать и сделать ремонт в квартире без лишних расходов и суеты? Предлагаем вам простую пошаговую инструкцию от профессионалов, которая поможет не просто пережить ремонт в домашних условиях, а получить желаемый результат, сделав при этом преображение квартиры максимально комфортным и быстрым.

Определение масштаба ремонта

Ремонт в квартире — процесс сложный и многоэтапный, а также затратный в плане финансов, времени и сил. Так что перед тем, как его начинать, следует определить масштаб работ. Так, ремонт может быть:

• косметическим — этот вариант включает покраску поверхностей, замену обоев на стенах, плитки в кухне, ванной и санузле, а также укладку нового пола в квартире;
• капитальный — ремонт такого формата предполагает перепланировку с переносом или сносом стен, утеплением/присоединением лоджии, замену или прокладку с нуля инженерных коммуникаций, выравнивание стен и полов под финишную отделку.

Косметический ремонт квартиры обойдется дешевле капитального, и его можно сделать своими руками, выполняя все запланированные работы в определенной последовательности. А вот для реализации капитального ремонта под ключ, который предполагает полное обновление квартиры, придется нанимать строительную бригаду, где есть специалисты соответствующего профиля.

Важно! Капитальный ремонт дороже косметического, но в долгосрочной перспективе он более выгодный, так как после его проведения в квартире не придется ничего серьезно ремонтировать в течение 15-20 лет.

Но как выбрать тип ремонта, необходимый вашему жилью, и определить фронт работ? Тут все достаточно просто — нужно:

1. Оценить состояние квартиры. Если ремонт проводится в новостройке без отделки, то он капитальный, но можно сэкономить на демонтаже напольного покрытия, обоев, плитки и т.д. Правда, если планируется перепланировка (снос стен, присоединение лоджии, изменение площади помещений и размеров дверных проемов), то экономии не получится. Вариант отделки white box в новостройке подразумевает, что все уже готово для поклейки обоев на стены и настила пола, так что тут можно обойтись небольшими вложениями, и завершить ремонт в сжатые сроки. Что же касается квартиры из категории вторичного жилья, то тут сначала придется снять всю старую отделку и организовать вывоз строительного мусора, что увеличит стоимость ремонта. А из квартиры на время проведения работ придется съехать и вывезти всю мебель и технику.
2. Определить цели ремонта — для себя или перед продажей недвижимости. В первом случае сильно экономить не стоит, ведь вам там жить, тем более если планируется капитальный ремонт. А перед продажей обычно делают «косметику» без замены пола и коммуникаций (хотя многие считают это нецелесообразным), так что серьезных расходов можно избежать.
3. Бюджет и сроки. Дороже всего обойдется капитальный ремонт с перепланировкой во вторичном жилье, а по времени он займет не менее 3-х месяцев. А заменить пол, отделку стен, светильники и смесители в пустой квартире можно за 3-4 недели. В целом же специалисты отмечают, что на сроки влияет не только вид ремонта (капитальный или косметический), но также технические параметры квартиры (общая площадь, количество помещений, высота потолков, виды запланированных мероприятий) и сроки поставки материалов. А в бюджет следует заложить расходы на черновые и чистовые материалы (чем они дороже, тем больше итоговая сумма), услуги мастеров (слесаря, электрика, отделочника), необходимое оборудование (сантехника, светильники, бытовая техника), предметы интерьера.

Важно! Капитально отремонтировать однокомнатную квартиру можно за пару месяцев. А если речь идет о трехкомнатной квартире, то тут подрядчики обычно говорят о 4-6 месяцах.

Подготовка и планирование

На подготовительном этапе необходимо:

• Разработать дизайн-проект для проведения ремонта в квартире. Проектированием можно заняться самостоятельно — актуально, если есть определенные навыки и опыт приведения квартир в порядок. Или воспользоваться для создания проекта, который включает не только планировочное решение, но также чертежи, эскизы, визуализации, схемы расположения коммуникаций, раскладки полов, а также спецификации на материалы для стен, помощью профессионального дизайнера.
• Составить смету с учетом количества и объемов работ. Это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора для предварительного расчета (такие инструменты есть на сайтах многих строительных компаний). Если вы планируете заключить договор на обновление квартиры с подрядчиком, лучше воспользоваться калькулятором ремонта непосредственно на его сайте, так как цены на услуги в разных компаниях могут отличаться. Но предварительно необходимо произвести замеры в квартире: площадь стен и пола в каждой комнате, количество окон и дверей, размеры дверных блоков, и т.д.
• Распределить бюджет на черновые и чистовые работы (прокладка/замена инженерных систем, выравнивание полов, стен, потолков), установку теплого пола (если он нужен), закупку материалов.

Важно! Бюджет на ремонт квартиры включает также затраты на приобретение мебели, сантехники, светильников, декора, оплату услуг мастеров (если вы планируете их нанимать). Также стоит заложить в смету такую статью, как непредвиденные расходы — обычно это порядка 10 % от финальной суммы.

Советы по экономии средств при проведении ремонта квартиры:

Совет № 1. Закупайте необходимые материалы оптом, проведя предварительный расчет потребности и добавив к получившемуся количеству 10 % (запас на случай брака, боя и т.д.). Во многих строительных магазинах действуют как розничные, так и оптовые цены, что позволяет значительно сэкономить при покупке крупной партии товара, главное — правильно рассчитать потребность каждого вида материалов. Если же ремонтировать жилье будет подрядчик, он сам организует закупку всего необходимого, и в этом случае вы сможете рассчитывать на скидку, так как такие компании приобретают материалы у постоянных поставщиков на особых условиях (значительно дешевле рынка).

Совет № 2. При покупке мебели, сантехнического, электротехнического оборудования и бытовой техники выбирайте не зарубежные товары, а отечественные аналоги. Многие европейские и американские производители в последние годы ушли с российского рынка, и хотя их оборудование продолжают привозить на территорию России, техническое обслуживание, замену по гарантии и ремонт изделий у официального дилера реализовать невозможно. Так что в случае серьезной поломки придется приобретать новое оборудование для квартиры, а это дополнительные расходы, увеличивающие смету.

Совет № 3. Реставрируйте мебель (замена обивки и наполнителя, восстановление утраченных фрагментов, установка новой фурнитуры) вместо покупки новой. Это актуально, если в целом мебельные изделия хорошо сохранились, имеют актуальную модель и не утратили первоначальных эксплуатационных характеристик (прочность, надежность, устойчивость). Мягкую мебель можно отдать на перетяжку, и она после реставрации будет выглядеть как новая. Хорошо поддаются восстановлению и качественные изделия из натурального дерева и металла.

Упаковка и хранение вещей

Масштабный ремонт в квартире предполагает освобождение пространства, защиту мебели и техники от пыли и других негативных внешних воздействий. Для этого:

1. Соберите необходимые вещи, которые вам потребуются для жизни, поместите их в отдельные коробки и перевезите на временное место жительства. Там их можно будет разложить по шкафам и полкам или оставить в коробках, если ремонт планируется завершить за 3-4 недели.
2. Тщательно упакуйте мебель, технику, ковры, декор для стен, которыми вы не будете пользоваться в процессе ремонта и которые оставите в квартире. Для этого лучше воспользоваться специальными пленками и упаковочными материалами — они защитят вещи от строительной пыли и механических повреждений, помогут безопасно передвигать предметы интерьера с места на место.
3. Переставьте крупногабаритные вещи в безопасное место в одной из комнат, где они не пострадают при проведении ремонтных мероприятий и не будут мешать вам или мастерам. Но тут нужно учитывать, что по мере выполнения строительных работ вещи придется переставлять, чтобы освободить следующую комнату.

А если в квартире недостаточно свободного места, то для временного хранения вещей можно воспользоваться услугами компании «СитиСклад», арендовав персональный склад для ценного имущества, мебели, ковров, бытовой техники. Там есть складские боксы разного размера: от очень компактных (площадью 1 кв.м) до по-настоящему больших помещений, метраж которых 100 кв.м. Арендовать склад можно на любой срок (от 1 суток до 100 лет!) в ближайшем к вашей квартире складском комплексе, что обеспечит экономию времени и места при размещении вещей на период ремонта. А стоимость услуг можно заранее рассчитать с помощью онлайн-калькулятора на сайте «СитиСклада», указав сроки аренды и выбрав размер необходимого вам бокса.

Клиенты компании «СитиСклад»:

• имеют круглосуточный доступ к боксу с имуществом;
• могут воспользоваться применяющимся в комплексе погрузочным оборудованием;
• арендовать специализированные стеллажи для бережного хранения вещей — установить такие элементы можно в любом боксе, так как высота потолков везде 3 метра, благодаря чему есть возможно организовать вертикальное хранение, чтобы сэкономить полезную площадь.

А если в процессе размещения имущества в комплексе возникнет необходимость увеличить площадь хранения, клиент всегда может поменять бокс, арендовав более просторное помещение.

Основные этапы ремонта

Этап 1: Демонтаж старой отделки

Ремонт в квартире на вторичном рынке всегда начинается с демонтажа, который предполагает:

• Удаление старой отделки (снятие напольного покрытия, обоев и плитки со стен). Технология демонтажа зависит от особенностей материалов, а некоторых напольные покрытия можно снять достаточно аккуратно, и потом использовать для укладки пола на даче.
• Замену окон и дверей (межкомнатных и входных). Такие мероприятия следует поручить профессионалам, даже если ремонт квартиры выполняется своими руками. Перед установкой оконных и дверных конструкций производится замер, а когда изделия будут готовы, выполняется их установка на штатные места. Также сотрудники специализированных компаний производят вывоз старых окон, что упрощает процесс.
• Вывоз демонтированной облицовки, старого пола и строительного мусора — для этого нужно будет заказывать спецтранспорт, так как выбрасывать такой мусор в контейнеры для бытовых отходов нельзя.

Этап 2: Инженерные коммуникации

На втором этапе производится замена инженерных коммуникаций в квартире: электропроводки и слаботочных систем, труб отопления и радиаторов, системы водоснабжения и канализации. Для реализации этих мероприятий потребуются монтажные схемы (они входят в состав дизайн-проекта), а самой сложной будет замена электропроводки.

Этап 3: Черновые работы

В списке обязательных черновых работ при ремонте квартиры выравнивание всех поверхностей под финишную отделку, устройство стяжки, выведение углов, подготовка потолков и стен. Во влажных помещениях (ванная, санузел, постирочная) необходимо также провести обработку поверхностей противогрибковыми и гидроизоляционными составами.

Этап 4: Чистовая отделка

Чистовая отделка предполагает окрашивание/оклеивание стен обоями, нанесение декоративной штукатурки, монтаж стеновых панелей, укладку напольного покрытия (некоторые варианты требуют тщательной подготовки поверхности и настила чернового пола!), выполнение облицовочных работ в ванной комнате и санузле (укладка плитки на пол и стены).

H3 Этап 5: Установка оборудования и мебели

Комплектация квартиры всем необходимым включает монтаж кухонного гарнитура, установку сантехники, светильников, бытовой техники, оформление интерьера текстилем (шторы, ковры), декорирование стен.

H3 Этап 6: Финальные работы

Когда ремонт в квартире окончен, проводится уборка. Как правило, большинство людей предпочитают после ремонта заказывать профессиональный клининг. В этом случае специалисты используют специализированное оборудование и химию. Такой вариант уборки предпочтительней, так как позволяет на 100 % избавиться от:

• мелкодисперсной пыли, которая забивается во все щели, а удалить ее можно только при помощи профессионального пылесоса — он гарантирует полное обеспыливание всех поверхностей (гладких, фактурных, с эффектом 3D), датчиков пожарных и охранных систем, розеток и выключателей, вентиляционных решеток;
• следов от строительного и монтажного скотча (в том числе на оконных рамах, стеклопакетах, панорамном остеклении) — они устраняются при помощи специальных чистящих средств;
• остатков шпатлевки и штукатурных смесей — некоторые составы после высыхания удаляются достаточно сложно, и для этого требуется применение клининговой химии.

Важно! Уборку после ремонта в квартирах предлагают все клининговые компании, а ее стоимость зависит от метража квартиры.

Порядок выполнения ремонта

Ремонт в квартире выполняется в определенной последовательности. Так, в первую очередь ремонтируются технические и утилитарные помещения, а потом жилые комнаты и входная зона.

• Ванная комната и санузел. В этих помещениях большой объем грязных работ, связанных с демонтажом/монтажом керамической плитки, прокладкой водопроводных и канализационных труб, установкой сантехнического оборудования. Отремонтировать ванную в первую очередь важно и в том случае, если в процессе самостоятельного ремонта вы проживаете в квартире.
• Кухня. Кухонное помещение является самым технологичным в квартире, так что ремонт там требует очень серьезного подхода. Нужно обязательно сделать технический проект для прокладки коммуникаций и установки розеток под бытовую технику. Кроме того, в кухне часто используется плитка (пол, фартук), укладка которой требует специальных навыков, а большинство людей ими не обладает.
• Спальня. В плане ремонта спальня обычно не доставляет проблем, поскольку в этой комнате нет большого количества бытовой техники. Единственное технологичное мероприятие — установка кондиционера или сплит-системы, но ее можно заказать в компании, где будет приобретаться оборудование. Также сложности может создать обустройство гардеробной — такие мероприятия обычно проводятся в рамках капитального ремонта, требуют возведения перегородок из гипсокартона, обеспечения дополнительной подсветки и монтажа систем хранения.
• Гостиная. В этой комнате часто сооружают оригинальные конструкции, позволяющие скорректировать геометрию помещения и усложнить интерьер, делают многоуровневые потолки с LED-подсветкой и выполняют комбинированную отделку стен, так что дизайн-проект с компьютерными визуализациями будущего интерьера (они позволяют увидеть, как будет выглядеть готовая обстановка еще до начала демонтажа старой отделки!) тут необходим.
• Холл/прихожая. Входная зона в квартире обычно не требует проведения высокотехнологичных строительных мероприятий. А отделка там выполняется с применением практичных и износостойких материалов, которые эстетично выглядят, легко моются и сохраняют первоначальный вид и эксплуатационные характеристики в течение долгих лет.

Важно! Начинать всегда следует с «грязных» работ, среди которых: штробление, оштукатуривание, стяжка пола, замена инженерных коммуникаций. Это позволит избежать безвозвратной порчи финишной отделки стен и пола.

Частые ошибки при ремонте, и советы, как их избежать

Когда человек выполняет ремонт квартиры самостоятельно, возможны следующие ошибки:

1. Проблемы с бюджетом и как их предугадать. Увеличение сметы в процессе самостоятельного ремонта — обычное дело, поскольку непрофессионалы не всегда могут оценить истинный масштаб предстоящих работ (особенно скрытых!). Поэтому в смету и закладываются средства на непредвиденные расходы, и пренебрегать этим не стоит. Значение имеет точность замеров и оценки состояния помещений, так что если вы сомневаетесь, что сможете правильно все рассчитать, пригласите специалистов.
2. Недостаточное планирование: отсутствие дизайн-проекта, технической документации и четкой сметы. Такие проблемы могут возникнуть, если приходится делать ремонт самому без чертежей и схем, а достаточных навыков планирования нет. Поэтому оптимальным решением даже при самостоятельном ремонте квартиры будет сотрудничество с опытным дизайнером, который подготовит весь пакет проектной документации.
3. Неправильный выбор подрядчиков. Доверять ремонт в квартире нужно только надежным подрядчикам — лицензированным компаниям, которые давно работают на рынке (не менее 5 лет), имеют собственный штат мастеров различного профиля и профессиональное оборудование, составляют фиксированную смету (сумма в процессе ремонта квартиры не меняется!), используют сертифицированные материалы (при оптовых закупках клиент обычно получает скидку, и она может достигать 25 %). И, конечно, с подрядчиком нужно заключать официальный договор, в котором будут подробно прописаны условия сотрудничества, обязательства компании, сроки реализации заказа, штрафные санкции за просрочку и гарантии подрядчика. А в идеале компания также должна страховать риски — к ним относится разрушение самой ремонтируемой квартиры или соседних квартир, порча имущества заказчика, оставшегося на объекте, залив соседей при замене труб и т.д.
4. Нерациональный порядок проведения мероприятий. Если нарушить последовательность и технологию выполнения работ, повышаются риски деформации пола и разрушения облицовочных материалов, сокращается срок эксплуатации отделки, мебели, бытовой техники.

Заключение

Итак, подведем итог. Ответ на вопрос, как сделать ремонт квартиры быстро, качественно и без лишних расходов, интересует многих. И тут есть 5 простых советов — нужно:

1. Четко спланировать предстоящие ремонтно-строительные мероприятия (виды, объем, сроки, последовательность).
2. Организовать закупку всего необходимого для ремонта квартиры на максимально выгодных условиях и рассчитать время доставки так, чтобы не было задержек и простоев.
3. Воспользоваться помощью профессионального дизайнера для разработки проекта и технической документации.
4. Обеспечить безопасное хранение вещей во время проведения строительных мероприятий.
5. Ремонтировать квартиру с учетом действующих СНиП (их, как и правила перепланировки, лучше изучить заранее).

И главное — к ремонту нужно подходить максимально рационально: чем тщательней будет проведена подготовка, тем лучше будет результат.